净吸纳量持续回升 重庆甲级写字楼市场趋稳

随着需求恢复以及租金持续下调等，2023年上半年重庆市甲级写字楼市场与仓储物流市场正逐渐趋稳。

第一太平戴维斯日前发布的数据显示，2023年上半年，重庆市甲级写字楼市场退租面积环比去年下半年显著下降超30%，租户稳定性回升，推动全市净吸纳量持续回升，达约2.3万平方米。另一方面，在旅游需求持续释放以及当地政策刺激等背景下，2023年上半年重庆市仓储物流市场中餐饮食宿需求也出现大幅回升，生鲜食品、饮料、预制菜等品类租赁需求持续回升。

“重庆甲级写字楼市场外来租赁需求虽仍有待恢复，但存量租户稳定性已大幅提升，或将有助于市场在未来实现长期稳定健康发展。”第一太平戴维斯华西区代理部（商业楼宇/商业及零售服务/产业及物流地产）负责人、高级董事戴晖表示，随着重庆市各类助企政策的持续落地，未来重庆甲级写字楼市场租赁需求可能将逐渐恢复。

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存量租户稳定性提升

有关数据显示，2023年上半年，随着约7.2万平方米的新项目入市，重庆市甲级写字楼存量已达到262万平方米。租金方面，2023年上半年重庆市甲级写字楼市场仍有部分业主方持续调整租金以吸引潜在租户，市场平均租金已环比去年同期下跌1.9%至人民币82.7元每平方米每月。

在此背景下，2023年上半年重庆市甲级写字楼市场租户稳定性较去年有显著回升，退租面积环比去年下半年显著下降超30%，全市甲级写字楼市场净吸纳量已升至约2.3万平方米。对比此前数据，2022年重庆全市甲级写字楼市场净吸纳量仍为负，约-0.1万平方米；2023年第一季度，净吸纳量转负为正，升至约0.4万平方米。

另一方面，新增租赁需求恢复仍较乏力以及新项目入市等因素影响下，2023年上半年重庆市甲级写字楼市场空置率同比仍上升2.1个百分点至29.5%。

除净吸纳量持续回升外，重庆市甲级写字楼市场需求端行业结构变化幅度有限，金融业仍为租赁需求最为活跃的行业，新增租赁面积占比约19%；专业服务位列第二位，占比为17%。值得注意的是，相较2023年第一季度，2023年上半年零售贸易行业租赁需求占比有所上升，替代信息技术行业位列市场需求第三位，租赁需求占比为13%。

“值得关注的是，第三方办公企业近年来在重庆市场正呈现新趋势，本土内资第三方办公企业在渝运营面积稳健增长，服务质量持续上升，渗透率不断提高。”第一太平戴维斯方面分析认为，近年来重庆市甲级写字楼市场租户议价能力持续上升背景下，在渝第三方办公企业满足了租户对于租赁便捷性与服务质量持续上升的需求，也有助于业主方实现快速去化，盘活自身资产，预计随着部分优质国企持有项目持续与第三方办公企业合作入市，未来在渝第三方办公企业可能将保持向好趋势。

仓储市场需求修复

除甲级写字楼市场外，2023年上半年重庆市仓储物流市场需求以及新增供应均较去年有所修复。

“2023年上半年，重庆市高标仓市场新增供应幅度同比去年上半年有所回升，全市高标仓存量已达约520万平方米。”第一太平戴维斯方面指出，2023年上半年，重庆市高标仓市场需求虽较去年同期有所恢复，但距高峰水平仍有较大差距，在此背景下，业主方仍选择调整租金以维持市场竞争力，重庆市高标仓市场平均租金有小幅下跌。

在行业需求端，2023年上半年全国旅游业情况相对良好，在当地政策刺激下，访渝游客人数同比也出现大幅上升。因此，2023年上半年重庆市仓储物流市场中餐饮食宿需求大幅回升，生鲜食品、饮料、预制菜等品类租赁需求因此持续回升，但消费端各行业总体来看租赁需求仍待恢复。

“重庆新能源相关上下游产业链持续发展，在2023年一季度，重庆新能源汽车产量同比增长2.7倍，新能源产业项目也持续上马。”第一太平戴维斯方面分析认为，重庆市现有新能源相关企业正积极谋求拓展上下游产品线，增能扩产，新能源产业的良好势头或将有助于重庆制造业持续贡献稳定仓储物流租赁需求。

“在供应端，重庆市仓储用地供应量持续收窄，预计未来供应幅度将逐渐放缓，重庆市仓储物流市场供需关系可能将日趋平衡，促使空置率回落。”第一太平戴维斯华西区产业及物流地产部助理董事陈纹卿表示，未来重庆市消费端行业租赁需求有望逐步回暖，推动仓储租赁需求进一步恢复。

（文章来源：中国经营网）

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