“第三支箭”落地 上市房企定增连续获批背后的市场脉搏

（2023年7月2日）去年延续至今的“第三支箭”支持政策继续传来好消息。

(资料图)

6月29日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金，获得证监会同意注册批复。

去年11月，自从证监会公布调整优化5项措施支持房地产市场平稳健康发展，即被业内解读为支持房地产行业流动性的“第三支箭”发出后，以各地国企为主力、夹杂部分民企的开发商大军，密集出炉定增计划。

但由于“第三支箭”面向的是股权融资，交易复杂、流程周期长、审核严格，政策放开约7个月至今，仅促成6家企业融资落地。

最早于6月16日，招商蛇口增发收购南油集团项目获证监会注册生效，成为“第三支箭”出台后，市场内首单成功取得注册批文的企业。10天后，保利发展、中交地产、福星股份、大名城四家涉房企业一日之内连续获批，最新则轮到陆家嘴集团。

数量虽然看似不多，但总算让从业人员看到希望，振奋了市场信心，为房企饥渴已久的融资端带来甘露，犹如在荒漠行军途中遇上葱郁绿洲。

更重要的是，此轮集中爆发式的定增获批，之所以如此受到关注，还因为从获批企业背景看，政策受惠的个体已从规模国央企，扩散至民营房企，例如大名城、福星股份。而且福星股份并非“绿档”企业，按照2022年末数据，该公司由于现金短债比未达标，仍处于黄色档位。

募资用途方面，有别于过去部分分析认为“保交楼”将是“第三支箭”定增的首要目标，目前6家获批企业，定增用途分别有资产购买、保交楼、补充流动性及债务偿还三个方面。

例如招商蛇口此次增发是为了收购南油集团股权，获取深圳前海土地；保利发展的125亿元定增则用于全国范围14个项目的保交楼。

6家房企定增获批，一定程度上标志着上市房企再融资能力的恢复。但不能望梅止渴，目前行业复苏前景依然未见清晰。

资料显示，截至目前已有数十家房企或涉房企业披露股权融资相关计划，但最终获批的数量不多，毕竟定增募投要考虑的风险不少。

另一方面，现时A股房地产板块阴晴不定，地产股股价走势普遍向下，或将影响最终发行时的状况。

房地产行业要行稳致远，并非短期投机游戏，随着行业信心逐渐企稳，企业的真实融资需求无疑将获得呼应。

2023年的房地产行业融资渠道将如何打开？8月7-10日，观点机构将继续在海南举办2023博鳌房地产论坛及系列活动，而在博鳌资本大会现场，仍然有众多重量级行业嘉宾，带来一场激烈思维碰撞、触达市场脉搏。

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