金九银十重庆现千人排队买房，有人一口气买下整层，网友：简直“壕无人性”

作者｜戴雪

编审｜汪瑞杰

2020年国庆黄金周的最后一天，在重庆鹿界新城，巨大的红色展板将一处空旷场围了起来。十余条队伍有序的排出了三十米开外，低头刷手机的人们时不时焦虑地左顾右盼、或是与旁人交流。除了没有售票大厅，这里与热闹的5A级景区别无二致。

这里是重庆恒大某楼盘，20天前其销售中心才刚刚修好对外开放。尽管这个楼盘位置有些偏远，但丝毫不影响其人们对它的关注。10月8日，该项目迎来首次开盘，在大量私家车和恒大班车的运送下，一天近3000人聚集于此。当天认购750套，认购金额6个亿。

在刚刚过去的黄金周，在许多城市楼市以“惨淡”收官时，重庆再一次一骑绝尘，以8天55.6万方的成交量轻松站在全国楼市的第一梯队。而这一数据，仅仅比疫情爆发前的去年国庆同期，同比跌了0.5%而已。

楼市成交复苏，土地市场一片火热

疫情后，购房消费在重庆“爆发式增长”。

3月重庆主城新建商品房月成交90万方，4月一跃到近200万方，即便是酷热的7、8月传统淡季，也维持在220万方的惊人去化，9月份更是直接突破300万方。

尽管与去年同期相比，今年前九个月重庆市场行情还是逊色不少，同比减少25%，仅占去年全年商品房成交量的57%。但疫情后，重庆房地产市场的恢复能力肉眼可见。

一方面，疫情的好转在一定程度上促使购房需求加快释放，而与此同时，红红火火的土地市场、接二连三的高价地成交，为房地产市场也烘托了气氛，使得购房者的预期有所提高。

数据显示，从2017年至今，重庆已诞生37宗万元地块。尽管地王们大多都采取了“延缓入市”的策略，但地价持续走高引发的房价攀升已是不可避免。

所谓信心比黄金更重要。拐点与终点，也许会迟到，但一定不会缺席。2020年下半年的重庆楼市，在本地刚性需求和外溢力量的助攻之下，开始向着快速复苏和回暖的风向发展，而刚刚过去的国庆黄金周就是最真实的体现。

刚需盘快速跑量，改善客户频频出手

张窕是国庆黄金周买房大军中的一员。这个土生土长的重庆姑娘，是微博热搜话题中“有钱人为什么要上班”中的典型代表。张窕的爷爷奶奶、外公外婆以及父母手头的房产不低于十套。不过，衣食无忧的张窕依然每天打着卡上着班。

“不上班炫富给谁看？不喜欢老板但有那么几个合拍的同事。”张窕说职场的社交环境是她生活的必需品，而买房的乐趣，张窕说也是社交的一部分，“房东的角色很重要。”张窕说。

国庆期间，张窕下叉了北滨路的龙湖某楼盘。小户型、住宅性质、总价低，张窕掏空了的积蓄，一口气买了三套。“以后就出租两套，自己住一套。这个位置我很喜欢。”张窕说。

张窕买的这个盘，也是今年国庆黄金周期间的网红热盘。据悉，该盘国庆启动办卡的首日，就有500余人争相交款。更有神秘大客户一举拿下整层，这个大客户的签约截图也被迅速送上网络热搜，被网友称为“壕无人性”。

如果说刚需盘在假期快速跑量，是因为单价低、总价低，符合了刚需群体的置业预期，那么，改善型楼盘的销量又如何呢？

2020年，这个非同一般的年份，因为上半年疫情积压了一大批高端的改善客群，他们拿着房票观望着各个已经或即将入市的项目，以求能在年底前入手心仪的房子。十一黄金周，似乎就是他们眼中最好的时机。

包括融创、龙湖、恒大、碧桂园等在内的头部房企，在这个艰难的十月的开端，纷纷推出力度非凡的“花式促销”。以龙湖为例，指定别墅房源最低可享受95折，还送全套家电礼包。以一套400万的合院别墅为例，龙湖直接派送出了20万货真价实的福利，对于购房人而言，是绝对的意外之喜。

融创也不例外。这家以高端置业为主的房企，在黄金周期间也随大流释放出罕有的折扣。“每日31套特价房源”、 “最高优惠64万”、 “推荐成交佣金每套最高约40万”，一组组醒目的广告语，成功的撩动了许多改善的心。

显然，重庆楼市的火爆，一方面是基于此前压抑的购房需求，而更重要的原因则是，在“三道红线”政策这一重磅杀器之下，在年度业绩撞线冲刺之前，诸房企不得不空前让利，加快周转，在乐观的市场预期结束之前，抢收一波行情。毕竟政策瞬息万变，暗藏变数，对于所有房企而言，跑量方为上策。

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