石家庄“抢手盘”状况多：购房7年未签合同 六期无证违规预售

维多利亚时代玻璃加装情况  苗诗雨 摄

华夏时报（chinatimes.net.cn）记者李未来 实习记者 苗诗雨 石家庄报道

永昌·维多利亚时代作为河北石家庄二环内最后的新楼盘，无论是十年前的一期还是目前在售的四期，都备受市场关注。

近日《华夏时报》记者走访了永昌地产位于石家庄的在售项目——维多利亚时代。据销售人员表述，2009年维多利亚时代一期开售，目前在售为项目四期，未来几年六期、七期会相继入市。

“六期虽然还没动工，但是可以交钱预定了。”销售人员说道，但据悉，截至目前为止维多利亚项目六期暂未取得预售证。

针对上述情况，《华夏时报》记者拨打了永昌地产综合办的电话，对方称：“公司没有与媒体对接的人员。”当记者进一步询问是否可以向领导申请采访时，综合办员工表示领导基本不在办公室，无法接受采访。

“抢手盘”交房时间被质疑

“目前四期在售楼宇为F14#、F16#、F17#，但100平以上的户型都只剩一、二层和顶楼了。”销售人员向记者表示。

维多利亚时代四期项目位于裕华区富强大街与塔南路交汇处的西北角，而裕华区无论是从市容市貌、道路交通还是基础配套方面都在石家庄名列前茅。

维多利亚时代沙盘图  苗诗雨 摄

无论是从车位适量，还是绿化率上，维多利亚时代都是石家庄高层住宅中十分罕见的项目。针对高层住宅普遍难以满足业主车位数量需求的弊端，该项目车位配比达到1：1.25，在此基础上绿化率达到了30%至40%，因此该项目自一期至目前在售的四期都十分抢手。

除了项目的稀缺性，购房所能享受到的福利更是让人心动。

据销售人员称，维多利亚时代团购活动贯穿一期至四期，由于石家庄市第四十三中学团购了该项目三期，因此购买维多利亚时代三期以及三期之后房源的业主，均可获得四十三中学以及区域幼儿园、小学的入学名额。值得一提的是，石家庄市第四十三中学初中部在裕华区内排名第二。

按照销售人员介绍，维多利亚时代一期为河北省委团购，二期为石家庄市国资委团购，在售的四期则为石家庄市人民检察院团购。

但如此抢手的楼盘交房时间却被质疑，记者在前期调查中了解到，2019年在人民网(20.500, 0.60,3.02%)留言板上，曾有维多利亚时代四期购房者反馈有关该项目交房时间的问题，称购房时该项目开发商承诺于2019年底交房，临期又改口称2021年才能交房。

针对这一问题，记者咨询了销售人员，对方表示：“维多利亚时代四期的18栋楼将分两批交房，其中6栋预计将于2021年6月交房，剩余楼宇交房时间则为2022年6月。”据悉该项目四期于2015年拿地建设。

为了一探究竟，《华夏时报》记者找到了该项目在建的四期，通过外立面不难看出，部分楼宇已封顶，并完成玻璃的加装工作，如果按当前进度判断，四期部分楼宇有望提前毛坯交房。

三期购房合同拖延、六期违规预售

根据搜狐焦点网的信息显示，维多利亚时代三期已于2018年交房。但记者调查发现，河北省网络问政综合服务平台有部分三期购房者反馈，2013年购房但至2020年5月21日，维多利亚三期全款购房者仍未签署购房合同。

针对该情况，石家庄市住房和城乡建设局回应，该项目开发公司正在分批办理购房合同，其销售部门已与反映人取得联系并达成共识，双方约定在2020年7月初办理合同备案手续。

除了三期的历史遗留问题外，记者在调查中发现，项目六期目前暂未取得预售证，但销售人员对《华夏时报》记者透露，项目除了四期在售以外，六期当前也接受预定。

在与销售人员沟通过程中记者了解到，8月10日下午四点，项目六期对外释放25套123平方米的房源，至12日上午，预定率已超过50%。

令人费解的是，对于六期地块的情况销售人员说辞前后不一。起初销售人员向记者表示，六期地块性质为文旅用地，目前暂未拿下该地块；后续谈到六期可交定金时，又表示该地块为永昌地产所有，而且已取得建筑工程施工许可证。

记者实地调查发现，该项目六期已设置围挡以及工人临时集装箱住房，但项目施工入口处，并未张贴相关的许可，更无有关项目名称等基本信息的公示。

维多利亚时代六期施工入口  苗诗雨 摄

针对上述情况，《华夏时报》记者咨询了北京金诉律师事务所主任王玉臣，王玉臣律师表示：“只有在取得预售许可证后才能对外销售宣传，才能收定金，否则就是违规。”

除此之外，王玉臣律师还强调，按照建筑工程施工许可管理办法的第六条，建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当符合依法签订的施工承包合同，施工许可证应当放置在施工现场备查，并按规定在施工现场公开。

由于永昌地产综合办工作人员向记者表示无法接受采访。对于维多利亚时代六期违规预售的情况，永昌地产是否知晓便无从得知。

此外维多利亚时代项目与众不同的是，大部分房源首付需要50%，仅有少部分房源首付可以30%。按照销售所说的2.32万/平方米的“贷款房源”价格，92平米的最小户型首付约107万，对比东侧2019年建成的2.4万/平方米的保利拉菲公馆朗菲园，维多利亚时代在区域内还是具备价格优势的。

关于目前住宅市场上存在的购房送学区名额的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒购房者要多加判断。严跃进强调：“当前所需要注意的地方是，无论摇号还是考试的入学方式，若是和具体楼盘挂钩了，那么相关楼盘就容易被炒作。”严跃进还补充到，开发商也需要注意，应当防范各类虚假营销，否则容易面临各类投诉。

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